«سينومي سنترز» تحقق نمواً قوياً في أعمالها وتسجّل ارتفاعاً لافتاً في صافي أرباح النصف الأول بلغت نسبته 103.3%

أعلنت شركة المراكز العربية (سينومي سنترز)، المالك الأكبر لمراكز التسوّق العصرية في المملكة العربية السعودية والشركة الرائدة في تشغيلها وتطويرها، عن نتائجها المالية للأشهر الثلاثة ونصف السنة المنتهية في 30 يونيو 2023، حيث نجحت الشركة في تحقيق نتائج ممتازة للنصف الأول، وسجّلت ارتفاعاً في إجمالي الإيرادات بلغ 1.1 مليار ريال سعودي، بزيادة نسبتها 5.5% على أساس سنوي. وحافظت الإيرادات على استقرارها مع زيادة هامشية بنسبة 0.4% على أساس سنوي في الربع الثاني من العام.

وارتفعت الأرباح قبل احتساب الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء في النصف الأول من العام بنسبة 19.3% على أساس سنوي لتصل إلى 902.8 مليون ريال سعودي، فيما ارتفع صافي الربح في الفترة ذاتها بنسبة 103.3% على أساس سنوي ليصل إلى 725.1 مليون ريال سعودي. ‏ويعزى‏‏ ذلك إلى ارتفاع الإيرادات الناجمة عن صافي أرباح القيمة العادلة المسجلة في الربع الثاني وبيع أراضي منطقة الرائد، والتي تشكل جزءاً من برنامج بيع الأصول غير الأساسية بقيمة 238.7 مليون ريال سعودي في الربع الأول من العام.‏ وارتفع صافي الربح في الربع الثاني بنسبة 82.3% على أساس سنوي ليصل إلى 337.1 مليون ريال سعودي على صافي أرباح القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية.

وعلى خلفية الأداء المالي القوي خلال النصف الأول، قررت الشركة توزيع أرباح بقيمة 413.3 مليون ريال سعودي (0.87 ريالاً سعودياً للسهم الواحد). وتعقب هذه الخطوة قراراً سابقاً بتوزيع 475 مليون ريال سعودي في شهر أبريل، مما يؤكد على التزام الشركة بمكافأة مساهميها.

وارتفعت أعداد الزوار بنسبة 33.5% على أساس سنوي لتصل إلى 63.1 مليون زائر في النصف الأول من العام وتجاوزت الأعداد المسجّلة في الفترة ذاتها من عام 2019، مما يعكس جاذبية محفظة الشركة وتنوّع قطاعاتها، حيث يُتوقّع أن تتجاوز  أعداد الزوار طوال العام مستويات ما قبل الجائحة.

ومن هذا المنطلق، واصلت “سينومي سنترز” تنفيذ إستراتيجيتها الموجهة نحو النمو في النصف الأول من العام، والاستفادة من ديناميكيات التسعير الإيجابية لزيادة صافي إيرادات الإيجار بنسبة 7.8% على أساس سنوي من خلال عمليات التجديد وإعادة الإيجار. وانخفضت معدلات الإشغال موقتاً لتصل إلى 91.4% حيث تبنت الشركة حالياً نهجاً صارماً تجاه المستأجرين المتعثرين، وتتخذ قرارات بعدم التجديد لهم بهدف تطوير مزيج قطاعات التجزئة، وهو أحد أهداف الشركة الرئيسية.

ويبرز التركيز الإستراتيجي لشركة “سينومي سنترز” على النمو في التقدم المتسارع في إنجاز مشاريع الإنشاءات. فقد استُكمل مشروع “يو ووك جدة”  وتمّ تأجير قرابة80% من وحداته مبدئياً. وستقدم مشاريع التطوير الرائدة المتمثلة بمشروعي جوهرة جدة وجوهرة الرياض، أحدث المزايا والمعالم السياحية والعروض والخدمات الفاخرة والفريدة للمملكة والمنطقة ككل. ومن المتوقع افتتاح مشروع جوهرة الرياض في الربع الثاني من عام 2025.

كما قامت الشركة بتعديل هيكلها التنظيمي لتعزيز فريق قيادتها العليا عبر تعيين موظفين إستراتيجيين في مختلف الوظائف الرئيسية لدعم تطلعات النمو الطموحة.

وقالت أليسون ريهيل إرغوفين، الرئيس التنفيذي لشركة “سينومي سنترز”: “سجّلت “سينومي سنترز” أداء لافتاَ في النصف الأول من السنة، مما يعكس فعالية إستراتيجيتنا المتمثلة بتحقيق النمو المستمر من خلال توفير التجارب التي يتطلع إليها العملاء السعوديون الذين يواصلون زيادة إنفاقهم بالتزامن مع نمو الاقتصاد. ويظهر ذلك في الزيادة غير المسبوقة في مستويات إقبال الزوار والتي بلغت 33.5% على أساس سنوي حيث وصل عددهم إلى 63.1 مليون زائر، وهو ما أتوقع أن يقودنا إلى مستوى قياسي جديد بعد الجائحة. كما شهدنا نمواً بارزاً في إيرادات الإيجار بنسبة 7.8%، وزيادةً بنسبة 19.3% في الأرباح قبل احتساب الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء. وقد أعلن مجلس الإدارة بناءً على هذه الوقائع عن توزيع أرباح نقدية نصف سنوية بقيمة 413.3 مليون ريال سعودي.

كما يجري العمل على مجموعة مميزة من مشاريع التطوير قيد التنفيذ، والتي تعزز مكانتنا كشركة رائدة في قطاع مراكز نمط الحياة المعاصرة. فقد بدأنا عمليات تسليم الوحدات في مشروع “يو ووك جدة” ونتطلع إلى إطلاقه في شهر ديسمبر من هذا العام. هذا إلى جانب مشروعي جوهرة جدة وجوهرة الرياض اللذين يسير العمل فيهما حسب المخطط ومن المقرر تسليمهما في النصف الأول من عام 2025.

ولضمان قدرة الشركة على الاستفادة من فرص النمو المستقبلية، استثمرنا في تعيين كبار الموظفين الإستراتيجيين وتطوير هيكلنا التنظيمي على النحو الأمثل لدعم الدور الذي تؤديه إدارة الأصول كمحرك رئيسي للأداء. وإننا على ثقة بقدرة فريق عملنا على قيادة “سينومي سنترز” نحو المرحلة التالية من خطط النمو الطموحة.”

أبرز نتائج الأعمال

عدّلت “سينومي سنترز” هيكلها التنظيمي من خلال تعيين ثمانية مسؤولين تنفيذيين لقيادة عمليات التأجير وإدارة الأصول والتمويل وتكنولوجيا المعلومات والوظائف القانونية، علاوةً على إنشاء فرق إقليمية لإدارة الأصول وتعزيز فريق التأجير بهدف تحسين العمليات الحالية واستقطاب شركاء جدد للعلامة التجارية. كما تدرس الشركة فرص الحصول على مصادر إيرادات إضافية جديدة لتعزيز القيمة التي توفّرها للمساهمين.

وتواصل الشركة العمل ببرنامج بيع الأصول غير الأساسية، حيث قطعت شوطاً متقدماً في المحادثات بشأن مشروع “صحارى بلازا” ومن المتوقع إتمام الصفقة في الربع الثالث من عام 2023. كما يشمل هذا البرنامج بيع أرضها بالقصيم على مراحل. ومن المتوقع أن يحقق برنامج البيع هذا ما يقارب ملياري ريال سعودي لشركة “سينومي سنترز”، مع العلم بأنه حقّق إلى الآن 875 مليون ريال.

أبرز الإنجازات التشغيلية

بلغ عدد الزوار في النصف الأول 63.1 مليون زائر، بزيادة ملحوظة بنسبة 33.5% على أساس سنوي، مما يعكس نجاح الشركة في تقديم وجهات نمط الحياة وتجارب التسوق التي تلبي توقعات المستهلكين السعوديين. وتتوقّع “سينومي سنترز” تحقيق معدلات قياسية في أعداد الزوار على مدار العام بأكمله وتجاوز مستويات ما قبل الجائحة.

واستقطبت الشركة في النصف الأول من العام 111 علامة تجارية وقامت بتجديد 717 عقداً. وبلغ إجمالي مزيج المساحة القابلة للتأجير المخصصة لقطاع التجزئة 62.9% وخصّصت النسبة المتبقية وقدرها 37.1% للقطاعات الأخرى (بما في ذلك الترفيه والأغذية والمشروبات وغيرها).

وسجلت معدلات الإشغال في النصف الأول نسبة 91.4% حيث واصلت الشركة تطوير مزيج قطاعاتها واعتمدت نهجاً صارماً تجاه المستأجرين المتعثرين. ويساهم الطلب النامي على مساحات التجزئة المميزة، والتناوب النشط للمستأجرين في توفير فرص لتحسين مزيج قطاعات التجزئة وتعزيز جاذبية أصول الشركة. وقد وضعت الإدارة برامج لخفض مستويات الشغور بحلول نهاية العام.

وتسير عملية تنفيذ مشاريع التطوير التابعة لشركة “سينومي سنترز” وفق المخطط، إذ تم الانتهاء مؤخراً من إنشاء مشروع “يو ووك جدة” ويُتوقّع افتتاحه في ديسمبر 2023. ويضيف هذا المشروع 61,000 متر مربع من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير إلى محفظة الشركة، وقد تم تأجير 80% من وحداته مبدئياً  لكبرى الشركات.وبدأت عمليات التسليم وباشر المستأجرون بتجهيز متاجرهم.

أبرز النتائج المالية

سجلت الإيرادات نمواً بنسبة 5.5% على أساس سنوي خلال النصف الأول من عام 2023، لتصل إلى 1.1 مليار ريال سعودي. أما في الربع الثاني من العام، فقد سجلت إيرادات بقيمة 565.3 مليون ريال سعودي، بتحسن نسبته 0.4% على أساس سنوي. وفي النصف الأول من العام، ارتفع صافي الإيرادات الإيجارية بنسبة 7.8% على أساس سنوي ليصل إلى 1.04 مليار ريال سعودي، في حين ارتفعت بنسبة 1.2% على أساس سنوي لتصل إلى 514.5 مليون ريال سعودي في الربع الثاني.

وارتفعت الأرباح قبل احتساب الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء في النصف الأول من العام بنسبة 19.3% على أساس سنوي لتصل إلى 902.8 مليون ريال سعودي، ويعزى هذا الارتفاع إلى نموّ صافي الربح وتراجع النفقات التشغيلية الأخرى. وشهدت الأرباح قبل اقتطاع الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء انخفاضاً في الربع الثاني بنسبة 7.1% على أساس سنوي لتصل إلى 359.8 مليون ريال سعودي بسبب زيادة المصاريف العامة والإدارية والنفقات الأخرى المتعلقة بالرسوم التي تدفع لمرة واحدة.

وارتفع صافي الربح في النصف الأول من عام 2023 بنسبة 103.3% على أساس سنوي ليصل إلى 725.1 مليون ريال سعودي ويعزى ذلك إلى صافي أرباح القيمة العادلة البالغة 21.2 مليون ريال سعودي. كما ارتفع صافي الربح للربع الثاني من عام 2023 بنسبة 82.3% على أساس سنوي ليصل إلى 337.1 مليون ريال سعودي، ويرجع ذلك في الأساس إلى زيادة الإيرادات وصافي ربح القيمة العادلة على العقارات الاستثمارية للشركة وعكس انخفاض القيمة على الحسابات المدينة.

وأطلقت “سينومي سنترز” برنامجاً للتحصيل في الربع الثاني من العام ساعد الشركة على خفض إجمالي الذمم المدينة من الأطراف الخارجية في 30 يونيو 2023.وانخفضت المبالغ المستحقة من الأطراف ذات الصلة انخفاضاً حاداً من 417.8 مليون ريال سعودي في نهاية العام 2022 إلى 306.1 مليون ريال في 30 يونيو 2023 بفضل تضافر الجهود والالتزامات من الأطراف ذات العلاقة.

بيان الدخل

الميزانية العمومية

أحدث المستجدات المتعلقة بشركة “فاس لابز”

أعلنت شركة “سينومي سنترز” عن حصول “فاس لابز” على الموافقة النهائية من البنك المركزي السعودي لترخيص شركة “فاس للتمويل.” وتتيح الموافقة لشركة فاس للتمويل مزاولة نشاط التمويل الاستهلاكي المُصغَّر من خلال التكنولوجيا المالية. وتملك “سينومي سنترز” حصةً في شركة “فاس للتمويل” من خلال حصتها البالغة 50٪ في “فاس لابز.” والجدير بالذكر أنّ “فاس لابز،” وهي شركة ذات مسؤولية محدودة، مملوكةً من “سينومي سنترز” و”سينومي ريتيل.” وقد تم الحصول على الموافقة بتاريخ 25/7/2023.

تعيين شركة “الراجحي المالية” صانع سوق للأسهم

أعلنت “سينومي سنترز” خلال فترة التقرير عن قرار مجلس إدارتها بتعيين شركة “الراجحي المالية” كصانع سوق لأسهم الشركة بهدف دعم مستويات السيولة في تداولات الأسهم. وعقب هذه الخطوة، وافقت شركة “تداول” السعودية رسمياً على طلب شركة “الراجحي المالية،” ما يجعلها أول صانع سوق على الإطلاق في “تداول” السعودية.